मुंबई : नाइसस फाइनेंस को लिमिटेड (Niceus Finance Co Ltd) , जो अर्बन इन्फ्रास्ट्रक्चर और स्ट्रक्चर्ड फाइनेंस में विशेषज्ञता रखने वाली एक प्रतिष्ठित निवेश प्रबंधन फर्म है, ने अपने रियल एस्टेट स्पेशल ऑपर्च्युनिटीज फंड – 1 (RESO-I) के तहत पहली निकासी (एग्जिट) सफलतापूर्वक पूरी कर ली है। यह निवेश सुविता रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड (Suvita Real Estate Private Limited), जो शापूरजी पालनजी रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड (SPRE) की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी है, के माध्यम से किया गया था। निवेश का अवलोकन नाइसस फाइनेंस ने जनवरी 2024 में सुविता रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड द्वारा जारी सीनियर सेक्योर्ड रेटेड लिस्टेड नॉन- कन्वर्टिबल डिबेंचर में 105 करोड़ रुपये का निवेश किया था।

 ये NCDs बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज के होलसम डेट सैगमेंटमें सूचीबद्ध थे। यह निवेश, पुणे में मांजरी बुद्रुक के 12.16 एकड़ के भूमि भूखंड के लिए पूंजी प्रदान करने के उद्देश्य से संरचित था, जिससे SPRE को मध्यम-आय वर्ग के लिए किफायती आवास क्षेत्र में विस्तार करने में मदद मिली। एग्जिटविवरण NCDs को SPRE द्वारा पूरी तरह से आंतरिक आय और पूंजीकरण का उपयोग करके रिडीम किया गया। इस निकासी को नाइसस बीसीडी एडवाइजर्स एलएलपी द्वारा प्रबंधित किया गया, जिससे 18.74% का आंतरिक प्रतिफल दर प्राप्त हुआ।

यह RESO-I के लिए एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है। परियोजना और बाजार का अवलोकन पुणे में स्थित मांजरी बुंद्रुक 12.16 एकड़ भूमि का पार्सल लगभग 2.1 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री योग्य क्षेत्र की विकास क्षमता रखता है और इसे किफायती आवास और मिश्रित उपयोग टाउनशिप के रूप में विकसित करने की योजना है। यह पूर्वी पुणे में NH-9 (पुणे-सोलापुर रोड) स्थित है और एक तेजी से विकसित हो रही उपनगरीय बस्ती है, जिसने पिछले तीन वर्षों में उल्लेखनीय बिक्री और मूल्य वृद्धि देखी है।

यह भूमि शापूरजी पालनजी ग्रुप द्वारा विकसित लगभग 148 एकड़ के एक बड़े प्रोजेक्ट का हिस्सा है, जो पुणे के किफायती आवास बाजार में अपनी उपस्थिति को और मजबूत कर रहा है। RESO-I फंड रियल एस्टेट में वैल्यू एक्रेटिव अवसरों पर केंद्रित है, जो सात प्रमुख महानगरों में उच्च-रिटर्न देने वाले, ऐसेट बैक्ड निवेशों को लक्षित करता है। यह फंड स्पैशल सिचुएशन के लिए स्ट्रक्चर्ड कैपिटल सॉल्यूशन प्रदान करने में विशेषज्ञता रखता है, और अधिकतम वैल्यू क्रिएशन के लिए अल्पकालिक से मध्यम अवधि की अवधियों के निवेशों पर ध्यान देता है।

 इस सफल निकास ने नाइसस फाइनेंस की स्ट्रक्चर्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट के प्रति प्रतिबद्धता को मजबूत किया है, जो हाइ पोटेंशल रियल एस्टेट डेवलपमेंट्स को समर्थन देते हुए मजबूत रिटर्न उत्पन्न करने की इसकी क्षमता को दर्शाता है। अपडेट पर टिप्पणी करते हुए नाइसस फाइनेंस को लिमिटेड के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर अमित अनिल गोएंका ने कहा, यह सफल निवेश और अर्ली एग्जिट हमारी स्ट्रक्चर्ड कैपिटल के प्रति स्ट्रैटेजिक नजरिए को दर्शाता है—जहां हमने SPRE जैसी स्थापित कंपनियों का समर्थन किया, साथ ही मजबूत रिस्क एडजेस्टेड रिटर्न भी सुनिश्चित किया। 

हमारी साझेदारी SPRE के साथ विश्वास, बाजार अंतर्दृष्टि और प्रीसाईस एग्जिक्यूशन पर आधारित रही है, जिससे हमें पूंजी को प्रभावी ढंग से तैनात करने और मूल्य को कुशलता से अनलॉक करने में मदद मिली। अर्ली रिडेंप्शन न केवल अंडरलाइंग ऐसेट की मजबूती को दर्शाता है, बल्कि SPRE की वित्तीय स्थिरता को भी प्रदर्शित करता है। हम इस संबंध को और आगे बढ़ाने की आशा रखते हैं, क्योंकि वे आत्मविश्वास और गति के साथ अपने विकास पोर्टफोलियो का विस्तार जारी रख रहे हैं।”अद्यतन पर टिप्पणी करते हुए, शापूरजी पालनजी रियल एस्टेट (SPRE) के डायरेक्टर, ग्रुप प्रमोटर ऑफिस, एमडी  वेंकटेश गोपालकृष्णन, –ने कहा, नाइसस फाइनेंस के साथ हमारी साझेदारी ने हमारे व्यावसायिक उद्देश्यों को तेज़ी से पूरा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। 

इसने हमें सही वित्तीय संरचना प्रदान की, जिससे हम अपनी विकास को बेहतर ढंग से अनुकूलित कर सके। मजबूत नींव और मार्केट ड्रिवन एग्जिक्यूशन के साथ, हम इस निवेश से तय समय से काफी पहले सफलतापूर्वक बाहर निकलने में सक्षम हुए, जिससे हमारे एसेट्स की मजबूती और वित्तीय स्थिति का प्रदर्शन हुआ। दोनों संगठनों के बीच तालमेल ने इस लेन-देन को आसान बनाया, और हम इस सहयोग को जारी रखने के लिए उत्सुक हैं, जिससे स्ट्रक्चर्ड कैपिटल का उपयोग कर भविष्य की वृद्धि को गति दी जा सके और नए अवसरों को खोला जा सके।