Home Loan Prepayment : अगर आप लोन (Loan) लेकर घर (Home) खरीदने जा रहे हैं, तो पहले यह खबर पढ़ लें। घर खरीदना हर किसी का सपना होता है। कुछ लोग लोन लेकर यह सपना पूरा तो कर लेते हैं, लेकिन EMI के बोझ से दब जाते हैं। अगर आप भी इस EMI का बोझ कम करना चाहते हैं, तो हम आपके लिए एक ट्रिक लाए हैं, जिससे आप 50 लाख रुपये के लोन पर 18 लाख रुपये तक बचा सकते हैं। तो चलिए जानते हैं इस ट्रिक के बारे में

मान लीजिए आपने 8.5 परसेंट (8.5 percent) के इंटरेस्ट रेट पर 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का लोन लिया है, तो इसकी EMI करीब 43,000 रुपये होगी। शुरुआत में EMI का ज़्यादातर हिस्सा इंटरेस्ट पर जाता है, जबकि प्रिंसिपल अमाउंट (Principal amount) कम होता है। अब अगर आप लोन की शुरुआत में ही 5 लाख रुपये (10%) का प्रीपेमेंट करते हैं, तो पीरियड कम हो जाएगा और कुल इंटरेस्ट में 18 लाख रुपये की कटौती हो सकती है। बैंक हमेशा आपको दो ऑप्शन देते हैं। पहला तरीका है EMI कम करना या समय कम करना। कम समय का ऑप्शन चुनना समझदारी है, क्योंकि इससे आपको लंबे समय में सबसे ज़्यादा फ़ायदा होगा।

यह ट्रिक कैसे काम करती है?
जब आप एडवांस में पेमेंट करते हैं, तो लोन का प्रिंसिपल कम हो जाता है और इंटरेस्ट कम बेसिस पर कैलकुलेट होता है। 1 करोड़ रुपये के लोन पर सिर्फ़ 5 परसेंट का प्रीपेमेंट आपको लगभग 21 लाख रुपये बचा सकता है। इसी तरह, 50 लाख रुपये के लोन पर यह बचत घटकर लगभग 18 लाख रुपये हो जाती है। अच्छी बात यह है कि फ्लोटिंग रेट लोन पर प्रीपेमेंट पर कोई पेनल्टी नहीं लगती है। इसलिए जब भी आपको बोनस, सैलरी में बढ़ोतरी या कोई एक्स्ट्रा इनकम मिले, तो तुरंत प्रीपे करना सबसे स्मार्ट मूव है।

तरीका क्या है?
प्रीपेमेंट लोन का एक हिस्सा एडवांस में चुका दें। इंटरेस्ट कम होगा और लोन जल्दी चुका दिया जाएगा।

शॉर्ट-टर्म लोन लें
लॉन्ग लोन के बजाय शॉर्ट-टर्म लोन चुनें। आपको कम इंटरेस्ट देना होगा।

EMI बढ़ाएँ
बोनस या सैलरी बढ़ने पर एक्स्ट्रा EMI दें। इंटरेस्ट कम होगा और लोन जल्दी चुकाया जा सकेगा।

कम इंटरेस्ट रेट देखें
अगर कोई बैंक कम इंटरेस्ट रेट दे रहा है, तो लोन ट्रांसफर कर दें। इंटरेस्ट का बोझ कम हो जाएगा।

ज़्यादा डाउन पेमेंट करें
घर खरीदते समय, 20% से ज़्यादा का डाउन पेमेंट करें। लोन का अमाउंट कम हो जाएगा और इंटरेस्ट भी कम हो जाएगा।