मुंबई। नायसस फाइनेंस सर्विसेज कंपनी लिमिटेड (Naysus Finance Services Company Limited), जो भारत के अग्रणी स्ट्रक्चर्ड रियल एस्टेट क्रेडिट फंड मैनेजरों में से एक है, ने अपनी रियल एस्टेट स्पेशल अपॉर्च्युनिटीज फंड- I (RESO-I) के माध्यम से कुमार वाइब प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड (KVPPL) में 115 करोड़ का निवेश करने की घोषणा की है। KVPPL एक 50:50 का संयुक्त उद्यम (जॉइंट वेंचर) है, जो कुमार प्रॉपर्टीज एंड इंफ्रास्ट्रक्चर (नेतृत्व – हितेश जैन) और वाइब रियल्टी (नेतृत्व – गोपाल सरदा) के बीच स्थापित हुआ है। इस पोर्टफोलियो में तीन प्रमुख परियोजनाएं शामिल हैं:

•  खार वेस्ट (मुंबई) में एक लग्ज़री आवासीय परियोजना
•  गोरेगांव वेस्ट (मुंबई) में एक उच्च श्रेणी की मिश्रित उपयोग (मिक्स्ड-यूज़) परियोजना
•  और एनआईबीएम (पुणे) में एक प्रीमियम हाउसिंग परियोजना

खार और गोरेगांव की परियोजनाएं DCPR 2034 के रेगुलेशन 33(7)(B) के तहत सोसाइटी पुनर्विकास पहल के रूप में विकसित की जा रही हैं, जबकि पुणे की परियोजना महाराष्ट्र (मुंबई के बाहर) में लागू यूनिफाइड DCPR के अंतर्गत विकसित हो रही है। इन तीनों परियोजनाओं की संयुक्त टॉपलाइन 1100 करोड़ से अधिक है और इनका ध्यान स्थापित तथा उभरते शहरी क्षेत्रों पर केंद्रित है। मुंबई की दोनों परियोजनाओं में लगभग 1.6 लाख वर्ग फुट कारपेट एरिया के विकास की संभावना है, जिससे लगभग 400 करोड़ के राजस्व की संभावना है। एनआईबीएम (पुणे) की परियोजना लगभग 8 एकड़ में फैली हुई है और इसमें लगभग 7.5 लाख वर्ग फुट कारपेट एरिया उपलब्ध है, जिसमें 750 से अधिक आवासीय इकाइयाँ शामिल होंगी और इसकी अनुमानित बिक्री मूल्य 700 करोड़ से अधिक है।

पुनर्विकास का रणनीतिक महत्व
DCPR 2034 के प्रोत्साहनों और तेज़ अनुमोदन प्रक्रियाओं के समर्थन से सोसाइटी पुनर्विकास शहरी क्षेत्रों के पुनर्जागरण के लिए सबसे स्केलेबल (विस्तारित किया जा सकने वाला) और सतत (सस्टेनेबल) मॉडल के रूप में उभर रहा है। यह मॉडल RESO-I की निवेश रणनीति के साथ पूरी तरह मेल खाता है, जिसका उद्देश्य प्रमुख माइक्रो मार्केट्स में कम जोखिम वाले, सकारात्मक नकदी प्रवाह वाले और निष्पादन के लिए तैयार रियल एस्टेट अवसरों का समर्थन करना है।
फंड के बारे में – RESO-I, जिसे नासस BCD एडवायज़र्स LLP द्वारा प्रबंधित किया जाता है, एक 1700 करोड़ का SEBI-पंजीकृत वैकल्पिक निवेश फंड (AIF) है, जो विशेष परिस्थितियों वाले रियल एस्टेट में स्ट्रक्चर्ड क्रेडिट पर केंद्रित है। यह फंड विशेष रूप से निम्नलिखित प्रकार की परियोजनाओं को लक्षित करता है:

• जिनमें स्थापित नकदी प्रवाह (Established Cashflows) हो
•  मजबूत संपत्ति सुरक्षा (Strong Asset Cover) हो
•  अल्पकालिक निकासी समय-सीमा (Short Exit Timelines) हो

ये निवेश परियोजनाओं के निष्पादन में तेजी लाने में सहायक होंगे और विश्वसनीय डेवलपर्स को वित्तीय सहायता प्रदान करेंगे। फंड को इस तरह से संरचित किया गया है कि यह बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न प्रदान कर सके, साथ ही उच्च गुणवत्ता वाले शहरी आवास के विकास को भी समर्थन दे सके।

व्यापक परिप्रेक्ष्य और भविष्य की दिशा
यह निवेश RESO-I के शहरी पुनर्विकास-आधारित आवास पर केंद्रित रणनीतिक दृष्टिकोण को दर्शाता है, जो जोखिम से सुरक्षा, मूल्य सृजन और तेजी से निष्पादन सुनिश्चित करता है। जहाँ मुंबई का पुनर्विकास मॉडल भूमि की कमी वाले केंद्रीय क्षेत्रों में आधुनिक आवास की मांग को पूरा करता है, वहीं पुणे का NIBM कॉरिडोर अब भी मिड-इनकम सेगमेंट में मजबूत मांग का अनुभव कर रहा है, जो इन दोनों बाजारों में विकास की संभावनाओं की पुष्टि करता है। मुंबई और पुणे में चल रही प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं शहरी परिदृश्य को पूरी तरह बदलने के लिए तैयार हैं।

मुंबई में आने वाला कोस्टल रोड प्रोजेक्ट पश्चिमी उपनगरों में आवासीय और व्यावसायिक रियल एस्टेट के लिए गेम चेंजर साबित हो सकता है, जो कनेक्टिविटी में काफी सुधार करेगा और साउथ मुंबई के साथ एकीकरण को और मजबूत करेगा। इसी तरह पुणे का हाल ही में घोषित मेट्रो विस्तार, जो लोहेगांव एयरपोर्ट को तेजी से विकसित हो रहे दक्षिणी उपनगरों जैसे NIBM और उंड्री से जोड़ेगा, शहरी परिवहन में क्रांति लाने और शहर के केंद्र तक बेहतर पहुंच प्रदान करने का वादा करता है।

विकास पर टिप्पणी करते हुए अवधूत सर्वते, सीआईओ, नायसस फाइनेंस सर्विसेज़ कॉ लिमिटेड ने कहा कि यह निवेश हमारे उस विश्वास पर आधारित है कि शहरी पुनर्विकास भारत के आवासीय रियल एस्टेट का भविष्य है। इस वर्ष की शुरुआत में हमने एक स्व-पुनर्विकास लेनदेन को 21% IRR पर सफलतापूर्वक पूरा किया, जिसने इस मॉडल में हमारी आस्था को और मजबूत किया। कुमार वाइब पुनर्विकास विशेषज्ञता, उच्च शासन व्यवस्था वाली स्वच्छ संरचनाएं और प्रमुख स्थानों पर परियोजनाओं का दुर्लभ संयोजन प्रस्तुत करता है। हमें इस प्लेटफॉर्म का समर्थन करते हुए खुशी हो रही है और हम ग्राहकों एवं हितधारकों के लिए मूल्य सृजन में मदद करना चाहते हैं।

गोपाल सरदा, संस्थापक और सीईओ, वाइब रियल्टी ने कहा कि वाइब रियल्टी की स्थापना एक चुस्त, पारदर्शी और नए युग की उत्पाद-आधारित संगठन बनाने के विजन पर हुई थी। हम नायसस फाइनेंस का रणनीतिक फंडिंग पार्टनर के रूप में स्वागत करते हुए उत्साहित हैं, जो हमारे चल रहे प्रोजेक्ट्स के लिए है। यह साझेदारी हमारे मजबूत मूल सिद्धांतों, स्पष्ट दृष्टि और उच्च-मूल्य वाली परियोजनाओं को निष्पादित करने की क्षमता का प्रमाण है, जो लग्जरी और आराम की परिभाषा को नया रूप देती हैं। इस फंडिंग के साथ हम न केवल वित्तीय बंदोबस्त सुनिश्चित कर रहे हैं, बल्कि उन परिवर्तनकारी विकासों के लिए मंच भी तैयार कर रहे हैं, जो हमारे मार्केट में भविष्य की स्थिति को आकार देंगे। एक मजबूत पोर्टफोलियो पहले से ही प्रगति पर होने के कारण, हम जिम्मेदारी से विस्तार करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।