Precautions in Buying a House : हर कोई चाहता है कि उसका अपना घर हो, लेकिन अगर आप घर खरीदते समय बहुत सावधानी से घर नहीं खरीदते हैं, तो आपको कई तरह की परेशानियों का सामना करना पड़ता है। कई बार सस्ते में घर पाने के चक्कर में पुरानी बिल्डिंग में या फिर सेकंड ओनर बनकर घर खरीद लिया जाता है। कई बार हमें कुछ दस्तावेजों की जांच करना नहीं आता, इसलिए हम अवैध या टूटी-फूटी बिल्डिंग में सस्ते में घर खरीद लेते हैं। हालांकि, ऐसी गलतियां आपके घर और घर के सपने को तबाह कर सकती हैं।

क्या है नियम ?
अगर यह अवैध है या आपके पास सही दस्तावेज नहीं हैं, तो सरकार आपके घर को बुलडोजर से गिरवा सकती है। घर खरीदते या बनवाते समय एक छोटी सी गलती भी आपकी पूरी जिंदगी की कमाई बर्बाद कर सकती है, इतना ही नहीं, इस बात की भी संभावना है कि आपका घर 'बुलडोजर' से गिर जाए। कई लोगों को लगता है कि अगर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री आपके नाम पर है, तो आप उस प्रॉपर्टी के मालिक बन जाते हैं। हालांकि, ऐसा नहीं है, जो कि एक बड़ी गलतफहमी है। रजिस्ट्री केवल स्वामित्व हस्तांतरित करती है, इससे यह साबित नहीं होता कि आप असली मालिक हैं। रजिस्ट्री के अलावा और कौन से दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है? रजिस्ट्री के अलावा टाइटल डीड और चेन डीड बहुत ज़रूरी दस्तावेज़ हैं। टाइटल डीड से यह साबित होता है कि आपको प्रॉपर्टी बेचने वाला व्यक्ति ही असली मालिक है। चेन डीड से यह जानकारी मिलती है कि पिछले कुछ सालों से प्रॉपर्टी किसके नाम पर थी या उसे कैसे हस्तांतरित किया गया। 

टाइटल डीड क्यों ज़रूरी है? अगर विक्रेता के पास प्रॉपर्टी का 'टाइटल डीड' नहीं है, तो उसे उस प्रॉपर्टी को बेचने का कोई अधिकार नहीं है। ऐसी स्थिति में प्रॉपर्टी के विवादित होने की संभावना बहुत ज़्यादा होती है। 'टाइटल डीड' और 'चेन डीड' के बिना किया गया कोई भी सौदा धोखाधड़ी माना जा सकता है। एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट का क्या महत्व है? आप जो प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, उस पर कोई कानूनी मामला या लोन तो नहीं है। कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि उस घर का लेआउट और नक्शा संबंधित नगर निगम या प्राधिकरण से स्वीकृत (पास) हो चुका है। अगर घर स्वीकृत योजना के अनुसार नहीं बना है, तो इसे अवैध निर्माण माना जाता है और इसे गिराने के लिए बुलडोजर का इस्तेमाल किया जा सकता है। इसलिए, इसके लिए आपको एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है।

क्या आपने OC लिया है?
स्थानीय प्राधिकरण द्वारा ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) जारी किया जाता है। यह सर्टिफिकेट साबित करता है कि इमारत का निर्माण नियमों, विनियमों और स्वीकृत योजना के अनुसार किया गया है। इमारत में रहना सुरक्षित है। बिना OC के इमारत में रहना अवैध है और इससे बिजली और पानी जैसे बुनियादी कनेक्शन मिलने में समस्या हो सकती है। प्रॉपर्टी खरीदने से पहले प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों की सावधानीपूर्वक जांच करना जरूरी है। इससे आपको पता चल जाएगा कि पिछले मालिक ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान किया है या नहीं या कोई बकाया है या नहीं। इन सभी दस्तावेजों की सही तरीके से जांच करके आप अपने जीवन के सबसे बड़े निवेश को सुरक्षित कर सकते हैं और भविष्य में बड़ी समस्याओं से बच सकते हैं।