Kalpataru IPO Updates : कल्पतरु लिमिटेड एक मुंबई स्थित रियल एस्टेट डेवलपर (real estate developer) है। कल्पतरु का आईपीओ मंगलवार, 24 जून को सब्सक्रिप्शन के लिए शुरू होने वाला है और गुरुवार, 26 जून तक खुला रहेगा। कंपनी का लक्ष्य इस पेशकश के माध्यम से ₹1,590 करोड़ जुटाना है, जो पूरी तरह से 3.84 करोड़ शेयरों का एक नया निर्गम है। आईपीओ (Kalpataru IPO) का मूल्य बैंड ₹387 से ₹414 प्रति शेयर निर्धारित किया गया है। कुल पेशकश में से 75% योग्य संस्थागत खरीदारों (QIB) के लिए, 15% गैर-संस्थागत निवेशकों NII) के लिए और 10% खुदरा निवेशकों के लिए आरक्षित है। आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड, जेएम फाइनेंशियल लिमिटेड और नोमुरा फाइनेंशियल एडवाइजरी एंड सिक्योरिटीज (इंडिया) प्राइवेट लिमिटेड। लिमिटेड कल्पतरु आईपीओ के बुक-रनिंग लीड मैनेजर हैं, जबकि एमयूएफजी इनटाइम इंडिया प्राइवेट लिमिटेड (Link Intime) इस इश्यू के लिए रजिस्ट्रार है।

1. कंपनी के बारे में
कल्पतरु लिमिटेड एक मुंबई स्थित रियल एस्टेट डेवलपर है, जिसकी आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्रों में तीन दशकों से अधिक की उपस्थिति है। इसने पूरे महाराष्ट्र में, विशेष रूप से मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे में कई परियोजनाएँ विकसित की हैं।

2. वर्तमान में 500 एकड़ से अधिक भूमि विकास के विभिन्न चरणों में है
31 मार्च, 2024 तक, कंपनी के पास विकास के विभिन्न चरणों में 511.62 एकड़ भूमि थी, जो कि 49.77 एमएसएफ विकास योग्य क्षेत्र के बराबर है। इसकी चालू परियोजनाएँ, आगामी परियोजनाएँ और नियोजित परियोजनाएँ क्रमशः 267.24 एकड़, 121.32 एकड़ और 123.06 एकड़ हैं, जिनका विकास योग्य क्षेत्रफल क्रमशः 22.02 msf, 19.93 msf और 7.81 msf है। कंपनी इन परियोजनाओं को उनके संबंधित समय-सारिणी के भीतर पूरा करने और बेचने का भी इरादा रखती है ताकि इन भूमि पार्सल का मुद्रीकरण किया जा सके।

3. भूमि बैंक का विवरण
31 मार्च, 2024 तक, कल्पतरु के पास कुल 1,886.10 एकड़ के पाँच भूमि भंडार थे। इसके भूमि भंडार सूरत, गुजरात; पुणे, महाराष्ट्र; नागपुर, महाराष्ट्र; उदयपुर, राजस्थान; और शिरोल, महाराष्ट्र में स्थित थे।

4. प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ काम करना
कल्पतरु लिमिटेड भारत के कुछ सबसे प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट बाजारों में काम करता है, विशेष रूप से मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (MMR) और पुणे, जो इसके प्राथमिक फोकस क्षेत्र बने हुए हैं। एनारॉक रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में जिन क्षेत्रों में कल्पतरु काम कर रहा है, वहां उसके प्रमुख प्रतिस्पर्धियों में लोढ़ा ग्रुप, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड, रुस्तमजी ग्रुप, ओबेरॉय रियल्टी, महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स, प्रेस्टीज एस्टेट्स और सनटेक रियल्टी जैसे प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स शामिल हैं।

5. प्रीमियम और मिड-सेगमेंट हाउसिंग कल्पतरु के पोर्टफोलियो को आगे बढ़ाती है
कंपनी लग्जरी, प्रीमियम और मिड-इनकम आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा परियोजनाओं; एकीकृत टाउनशिप; लाइफस्टाइल गेटेड समुदायों; और पुनर्विकास के विकास पर ध्यान केंद्रित करती है। अपने आवासीय विकास के लिए, यह विला, डुप्लेक्स, अपार्टमेंट और अलग-अलग आकार के प्लॉट सहित कई तरह की संपत्तियों का निर्माण और बिक्री करता है, जिसमें लग्जरी, प्रीमियम और मिड-इनकम आवासीय रियल एस्टेट पर प्राथमिक ध्यान केंद्रित किया जाता है। 31 मार्च, 2024 तक, इसके विकास पोर्टफोलियो के भीतर आवासीय परियोजनाओं के विकास योग्य क्षेत्र का 67.71% एमएमआर के भीतर स्थित था, जो कुल मिलाकर 33.69 एमएसएफ विकास योग्य क्षेत्र था।

6. जोखिम कारक जिन पर ध्यान देना चाहिए
आरएचपी में उजागर किए गए प्रमुख जोखिमों में से एक कल्पतरु का भौगोलिक संकेन्द्रण है, विशेष रूप से मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे में। इन क्षेत्रों में विनियामक देरी, नीति परिवर्तन या मांग में मंदी जैसे कोई भी प्रतिकूल घटनाक्रम कंपनी के प्रदर्शन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव, ग्राहक भावना और धन की उपलब्धता के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है।

7. वित्तीय
वित्त वर्ष 24 में, कंपनी ने ₹1,930 करोड़ का राजस्व और ₹449 करोड़ का समायोजित EBITDA दर्ज किया, लेकिन ₹113.8 करोड़ का शुद्ध घाटा दर्ज किया। एकमुश्त भूमि बिक्री और सहायक योगदान के कारण वित्त वर्ष 23 का राजस्व ₹3,633 करोड़ अधिक था, हालांकि कंपनी को अभी भी ₹226.7 करोड़ का घाटा हुआ।

8. इश्यू के उद्देश्य
कल्पतरु का लक्ष्य अपने आईपीओ में इक्विटी शेयरों के नए इश्यू के माध्यम से ₹1,590 करोड़ जुटाना है। आय का उपयोग ऋण चुकाने या समय से पहले चुकाने, भूमि और विकास अधिकार हासिल करने, सामान्य कॉर्पोरेट जरूरतों को पूरा करने और अपनी सहायक कंपनियों के विकास का समर्थन करने के लिए किया जाएगा।

9. खुदरा निवेशकों के लिए आईपीओ लॉट का आकार और लागत
खुदरा निवेशक एक लॉट में न्यूनतम 36 शेयरों के लिए आवेदन कर सकते हैं और अधिकतम 13 लॉट के लिए आवेदन कर सकते हैं। आईपीओ मूल्य बैंड (₹414) के ऊपरी छोर पर, खुदरा निवेशकों को प्रति लॉट न्यूनतम ₹14,904 का निवेश करना आवश्यक है।

10. आवंटन और लिस्टिंग विवरण
कल्पतरु आईपीओ के लिए शेयरों का आवंटन शुक्रवार, 27 जून, 2025 को अंतिम रूप दिए जाने की उम्मीद है। बीएसई और एनएसई दोनों पर अस्थायी लिस्टिंग मंगलवार, 01 जुलाई, 2025 को निर्धारित है।