मुंबई. मुंबई महानगर क्षेत्र में मकानों की मांग को पूरा करने के लिए म्हाडा (MHADA) एक ओर मकानों का निर्माण कर रही है। दूसरी ओर, निजी डेवलपर्स भी बड़ी संख्या में मकान बना रहे हैं। हालाँकि, निजी डेवलपर्स के मकान बहुत महंगे हैं। वे पांच सितारा सुविधाओं के साथ बड़े पैमाने पर महंगी परियोजनाएं (Expensive projects) भी बना रहे हैं। ये मकान आम लोगों के लिए किफायती नहीं हैं। इसलिए, एक बहुत छोटे, अल्पसंख्यक समूह को म्हाडा पर निर्भर रहना पड़ता है। यही कारण है कि म्हाडा की लॉटरी में हमेशा बहुत छोटे और छोटे समूहों में घरों की भारी मांग रहती है। हालाँकि, कई लोग वित्तीय या अन्य बाधाओं के कारण म्हाडा का घर भी नहीं खरीद पाते हैं। इसीलिए कई वर्षों से मांग उठ रही थी कि म्हाडा को घरों की बिक्री के साथ-साथ किराये के घर भी बनाने चाहिए। म्हाडा ने अब इसके लिए पहल की है।

चूंकि मुंबई एक अंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्र (International financial centre) के रूप में विकसित हो रहा है, इसलिए न केवल देश भर से बल्कि विदेशों से भी बड़ी संख्या में लोग नौकरी और व्यवसाय के लिए मुंबई आ रहे हैं। कुछ लोग शिक्षा या अन्य काम के लिए मुंबई और मुंबई महानगर क्षेत्र में आते हैं। मुंबई, ठाणे और नवी मुंबई में इन समुदायों की ओर से किराये के आवास की मांग बढ़ रही है। हालाँकि, चूंकि मुंबई और मुंबई महानगर क्षेत्र में सरकारी एजेंसियों द्वारा किराये के आवास नहीं बनाए जा रहे हैं, इसलिए उन्हें दलालों के माध्यम से निजी मकान किराए पर लेने पड़ते हैं या होटलों में रहना पड़ता है। इसे ध्यान में रखते हुए सरकारी एजेंसियों से किराये के आवास बनाने की मांग की जा रही है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि किफायती और अच्छे किराये के आवास की कमी के कारण झुग्गियों की संख्या बढ़ रही है। इसलिए, मुंबई को झुग्गी-झोपड़ी मुक्त बनाने के लिए किराये के आवास की आवश्यकता है।

केंद्र सरकार ने देश की अर्थव्यवस्था को पांच ट्रिलियन डॉलर तक ले जाने का संकल्प लिया है। इस संकल्प को पूरा करने के लिए नीति आयोग की सिफारिशों के अनुसार, चार महानगरों को पायलट आधार पर अंतरराष्ट्रीय मानक आर्थिक केंद्रों यानी ग्रोथ हब के रूप में विकसित किया जाएगा। इन विकास केन्द्रों में से एक मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) है। एमएमआर ग्रोथ हब की पूरी जिम्मेदारी मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (MMRDA) को सौंपी गई है। एमएमआरडीए ने इसके लिए योजना तैयार कर आगे की कार्रवाई शुरू कर दी है। वहीं, नीति आयोग ने 2047 तक इस ग्रोथ हब में 30 लाख घर बनाने का लक्ष्य रखा है। म्हाडा को चार लाख घरों की जिम्मेदारी सौंपी गई है और इन घरों का निर्माण 2030 तक पूरा किया जाना है। म्हाडा और निजी डेवलपर्स इन घरों का निर्माण करेंगे। हालाँकि, इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए म्हाडा को नोडल एजेंसी नियुक्त किया गया है। 

महत्वपूर्ण बात यह है कि म्हाडा ने इसके लिए एक योजना तैयार की है, जिसमें चार लाख के बजाय आठ लाख घर बनाने का लक्ष्य रखा गया है। इन आठ लाख घरों में डेवलपर्स द्वारा निर्मित घर, म्हाडा के घर और पुनर्विकास के माध्यम से उपलब्ध कराए गए घर शामिल होंगे। इसमें म्हाडा के किराये के मकान भी शामिल होंगे। क्या म्हाडा परियोजनाओं में कुछ मकान किराये के लिए आरक्षित हैं? एमएमआर को विकास केन्द्र के रूप में विकसित किया जाएगा। इसलिए, भविष्य में स्वाभाविक रूप से यहां बड़ी संख्या में नौकरियां पैदा होंगी। राज्य, देश और विदेश से नागरिकों के रोजगार के लिए यहां आने की संभावना है।

 इसलिए, म्हाडा ने नौकरी या अन्य कारणों से विकास केन्द्र में आने वाले लोगों को आश्रय प्रदान करने के लिए किराये के आवास का निर्माण करने का निर्णय लिया है। तदनुसार, बहुत कम, निम्न, मध्यम और उच्च आय वर्ग सहित सभी वर्गों के नागरिकों के लिए किराये के मकान बनाए जाएंगे। मुंबई महानगर क्षेत्र में म्हाडा की परियोजनाओं में कुछ मकान अब किराये के मकान के रूप में आरक्षित रहेंगे। अधिकांश मकान सबसे गरीब और अल्पसंख्यक समूहों के लिए आरक्षित होंगे। एमएमआर को झुग्गी-झोपड़ी मुक्त बनाने के लिए किराये की आवासीय परियोजनाओं में इस समूह को प्राथमिकता दी जाएगी। उच्च वर्ग के लिए निकट भविष्य में सभी आवश्यक सुविधाओं अर्थात् पांच सितारा सुविधाओं से युक्त किराये के मकान उपलब्ध कराये जायेंगे।