Prices of residential flats: घर या फ्लैट (house or flat) खरीदने वालों के लिए बड़ी खबर सामने आई है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने हाल ही में प्रमुख ब्याज दर रेपो दर में दो बार 25 आधार अंकों की कटौती की, जिससे मध्यम वर्ग को राहत मिली और ऐसा लगा कि घर खरीदना सस्ता हो जाएगा, लेकिन यह पूरी तरह सच नहीं है। जी हां, एक रिपोर्ट सामने आई है जिसमें कहा गया है कि वित्त वर्ष 2026 (FY 2026) में देश में आवासीय फ्लैटों की कीमतें (prices of residential flats) बढ़ सकती हैं। इंडिया रेटिंग्स (India Ratings) की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, मांग में गिरावट के कारण अगले वर्ष मकान की कीमतें 3 से 4% तक बढ़ सकती हैं।

घर खरीदना और महंगा हो जाएगा
रेटिंग एजेंसी ने कहा कि वित्त वर्ष 2025 के पहले नौ महीनों में शीर्ष आठ शहरों में औसत कीमतों में 8% की वृद्धि हुई, जबकि वित्त वर्ष 2024 में 21% और वित्त वर्ष 2023 में 14% की वृद्धि हुई थी। रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 2025 की पहली छमाही में बेंगलुरु बाजार में सबसे अधिक 23% की वृद्धि देखी गई, इसके बाद दिल्ली एनसीआर और पुणे में घरों की कीमतों में 13% और 12% की वृद्धि हुई।

घरों की बिक्री में गिरावट
रेटिंग एजेंसी ने वित्त वर्ष 26 में आवासीय संपत्ति की बिक्री में गिरावट का अनुमान लगाया है, जिससे मांग पर दबाव के कारण दरें बढ़ सकती हैं। संपत्ति अनुसंधान फर्म लिसेज़ फोरास का हवाला देते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर), एनसीआर और पुणे के शीर्ष आठ रियल एस्टेट शहरों में आवासीय बिक्री वित्त वर्ष 24 में 32% बढ़ी।

रेटिंग एजेंसी का अनुमान है कि वित्त वर्ष 2025 में कुल बिक्री 17% बढ़कर 593 मिलियन वर्ग फीट हो जाएगी और वित्त वर्ष 2026 में यह घटकर 9% रह जाएगी। वित्त वर्ष 2025 के पहले नौ महीनों में, एमएमआर शीर्ष 8 रियल एस्टेट शहरों में 25% हिस्सेदारी के साथ सबसे बड़े सूक्ष्म बाजार के रूप में उभरा, इसके बाद हैदराबाद और पुणे का स्थान रहा। चेन्नई ने वित्त वर्ष 2025 के पहले नौ महीनों में 46% वार्षिक वृद्धि दर्ज की।