मुंबई। लक्जरी आवासों की बढ़ती मांग और बुनियादी ढांचे के विस्तार की बदौलत प्राइम इंटरनेशनल रेजिडेंशियल इंडेक्स (PIRI100) में इस वर्ष दिल्ली और बेंगलुरु की रैंकिंग में उछाल दर्ज की गई वहीं मुंबई पहले की रैंकिंग से नीचे खिसक गया। प्रॉपर्टी क्षेत्र में सलाह देने वाली कंपनी नाइट फ्रैंक की बुधवार को जारी ‘द वेल्थ रिपोर्ट 2025’ के अनुसार, पीआईआरआई100 में दिल्ली 18वें स्थान पर पहुंच गई है, जबकि मुंबई 21वें और बेंगलुरु 40वें स्थान पर हैं। वर्तमान में मुंबई में दस लाख डॉलर में 99 वर्गमीटर, दिल्ली में 208 वर्गमीटर और बेंगलुरु में 370 वर्गमीटर जगह खरीदी जा सकती है।

रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली ने वर्ष 2023 के 37वें स्थान से उछलकर वर्ष 2024 में 18वां स्थान हासिल किया, जो कि 6.7 प्रतिशत वार्षिक मूल्य वृद्धि का परिणाम है। दूसरी ओर, मुंबई की रैंकिंग आठवें स्थान से गिरकर 21वें स्थान पर आ गई। हालांकि पिछले एक दशक में वहां प्रमुख संपत्तियों की कीमतों में 30 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। बेंगलुरु ने भी शानदार प्रदर्शन किया, जो वर्ष 2023 के 59वें स्थान से उछलकर 2024 में 40वें स्थान पर पहुंच गया।

रिपोर्ट के मुताबिक वैश्विक लक्जरी आवासीय बाजारों में 2024 में औसतन 3.6 प्रतिशत की मूल्य वृद्धि दर्ज की गई। वैश्विक स्तर पर, सियोल (18.4 प्रतिशत), मनीला (17.9 प्रतिशत) और दुबई (16.9 प्रतिशत) शीर्ष लक्जरी आवासीय बाजारों में शामिल रहे। क्षेत्रीय प्रदर्शन की बात करें तो मध्य पूर्व (7.2 प्रतिशत) और लैटिन अमेरिका (6.3 प्रतिशत) ने मजबूत वृद्धि दर्ज की, जबकि यूरोप (2.5 प्रतिशत) और उत्तरी अमेरिका (2.4 प्रतिशत) की वृद्धि अपेक्षाकृत धीमी रही।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल (Shishir Baijal) ने इस बारे में कहा, “दिल्ली और बेंगलुरु का उछाल इन शहरों में लक्जरी संपत्तियों की बढ़ती मांग, बुनियादी ढांचे के विस्तार और आर्थिक विकास को दर्शाता है। मुंबई की रैंकिंग में गिरावट आई है लेकिन इसकी प्रमुख संपत्ति की कीमतों में पिछले एक दशक में 30 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है।”

उन्होंने कहा कि इसके विपरीत, दिल्ली और बेंगलुरु में प्राइम प्रॉपर्टी की कीमतों में क्रमशः 13 प्रतिशत और 14 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जिससे वे वैश्विक खरीददारों के लिए अपेक्षाकृत अधिक किफायती बने रहे। डॉलर के मजबूत होने से इन शहरों की सापेक्ष सामर्थ्य में सुधार हुआ है, जिससे खरीददारों को वर्ष 2014 की तुलना में अधिक स्थान हासिल करने में मदद मिली है। जहां 2024 में प्रमुख अंतरराष्ट्रीय बाजारों में औसत मूल्य वृद्धि 3.6 प्रतिशत रही, वहीं भारतीय शहर वैश्विक लक्जरी रियल एस्टेट परिदृश्य में अपनी प्रतिस्पर्धात्मक स्थिति मजबूत कर रहे हैं।

नाइट फ्रैंक में शोध के वैश्विक प्रमुख लियाम बेली ने कहा, “ब्याज दरों में संभावित कटौती से 2025 में लक्जरी आवासीय बाजार को और मजबूती मिल सकती है। हालांकि, अधिकांश बाजारों में ऋण लागत अभी भी एक चुनौती बनी हुई है, जिससे पूरी तरह से स्थायी प्रवृत्ति बनने में समय लगेगा।”